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Author: admin
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03.0006 一千马币就能做包租公/婆了?| 很简单,但很多没察觉!
可能很多人都以为必须储蓄到20% 的头期钱,才能贷款买下屋子、组屋、 店屋后才能做包租公/婆,而且是背着银行债务逞强的熬过来的。其实还有一个更轻松的方法,那就是买 REIT 的股票。
什么是 REIT?它是房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trust)。目前在 Bursa marketplace 里有二十间,里边有十一间的价格是低于 1,000 马币。



简单来说,REIT 是一种 将投资者的资金集中起来投资于收入型房地产 的金融工具。投资者通过购买 REIT 的份额,就像拥有部分房地产一样,但不需要直接管理物业。REIT 通常将大部分租金收入以 股息形式分配给投资者,因此它是 一种以房地产为基础的稳定现金流投资。
特点总结:
- 分散投资:投资组合通常包括写字楼、商场、工业园区、酒店等。
- 高分红:REIT 法规要求大部分收益(通常 90%)必须分配给股东。
- 流动性高:在证券交易所上市的 REIT 可像股票一样买卖。
- 无需管理物业:投资者不需要直接打理房地产。
投资 REIT 挺轻松的,它是靠实体建筑收租赚钱,所以你可以到实地考察,新手在考虑投资 REIT 之前,就是一般包租公 / 婆们要做的工作,那就是到要出租的地点了解情况。比如你喜欢到 Pavilion 逛逛 / 购物, 那你可以注意看哪里的人潮,生意好不好。如果好,那店铺就肯定可以租出,还可以租个好价钱。那你可以考虑买 PAVREIT 5212 股份,目前每股的价格是1.78,但你也可以考虑其它的 REIT,看看哪一家给最高的股息,就买哪一家。

做 REIT 的包租公/婆了,不必跟银行贷款,只需 1,000 马币就可以开跑了,又低风险!投资是不是很简单?
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01.0011 Buffett 年报里的生意智慧 | 2019

Berkshire Hathaway 2019
Annual Report
Chairman’s Letter* (p3-14)
*Copyright © 2020 By Warren E. Buffett All Rights Reserved
公司业务
- 最先考虑把赚到的钱再投资在有生产性经营资产 (Productive Operational Assets)。此外,也会不断寻求以 100% 的股权收购符合以下三项标准的新业务:
- 第一,它们必须能够在其运营所需的有形净资本上获得良好的回报;
- 第二,它们必须由有能力且诚实的管理者经营;
- 第三,它们必须能以合理的价格购得。
- Berkshire 的有两家最赚钱的控制非保险行业公司:1. BNSF (铁路)2. BHE (能源与公用事业)
- 已经把 Berkshire 安顿好,会保持以下五个管理公司的方针:
- 第一,把资产分布在多样化的全资或部分持股企业中,这样会获得可观的回报。
- 第二,同一体制管理。
- 第三,以一种确保公司能够承受极端外部冲击的方式来管理。
- 第四,拥有一批精明、忠诚的高层管理者。
- 第五,照顾股东们利益的董事局。
Berkshire 所拥有最大的10间上市公司股份,是以利润又投资和回购公司股份的模式成长。
Company Percentage of Company owned 1. American Express Company 18.7 2. Apple Inc. 5.7 3. Bank of America Corp. 10.7 4. The Bank of New York Mellon Corp. 9.0 5. The Coca-Cola Company 9.3 6. Delta Airlines 11.0 7. J.P. Morgan Chase 1.9 8. Moody’s 13.1 9. U.S. Bancorp 9.7 10. Wells Fargo 8.4 最大的 15 间上市公司的投资:
Company Percentage of Company owned 1. American Express Company 18.7 2. Apple Inc. 5.7 3. Bank of America Corp. 10.7 4. The Bank of New York Mellon Corp. 9.0 5. Charter Communications, Inc. 2.6 6. The Coca-Cola Company 9.3 7. Delta Airlines 11.0 8. The Goldman Sachs Group, Inc 3.5 9. J.P. Morgan Chase 1.9 10. Moody’s 13.1 11. Southwest Airlines Co. 9.0 12. United Continental Holdings Inc. 8.7 13. U.S. Bancorp 9.7 14. Visa Inc. 0.6 15. Wells Fargo 8.4 讯息:
- BNSF (铁路)和 BHE(能源与公用事业)是两家保险业以外的最赚钱公司。
- 以利润又投资和回购公司股份的模式成长。
- 已经部署好 Berkshire 五个管理公司的方针。
- 最先考虑把赚到的钱再投资在有生产性经营资产 (Productive Operational Assets)。此外,也会不断寻求以 100% 的股权收购符合以下三项标准的新业务:
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02.0016 当公司不赚钱时、账目花招百出 | 不值得你浪费时间去研究!
有做过生意的都会理解一个道理,那就是生意不是一天突起的,它也不是在一天内倒闭的!它是要经过一段时间的挣扎后,好坏最终就会浮现。要把公司搞上市,是要过五关、斩六将的!但因市场的需求有所改变,有新的公司崛起,有旧的公司倒闭,是生意循环的定律。Buffett 在它的 2022 年报里也提到这个现象。
当公司不赚钱时,它的账目就会花招百出,那是管理层出了问题,不是我们股东的问题,我们不在董事局里,不能做决策,所以不值得浪费时间去研究或找出它的毛病。我们要的是好的成绩单,没赚钱的的公司就要淘汰它。我们投资就是要赚钱,不赚钱的公司就不是我们的投资目标。这一点,新手们要牢牢的记住。
当公司没赚钱时,极可出现的丑态:
- Net income 净收入:净收入可能还显示赚钱,但是 Operating Cash Flow 经营现金流开始出现复数、Free Cash Flow 自由现金流 也开始出现负数。
- Inventories 库存 和 Receivables 应收账款:库存里的数据大,就时很多货卖不出。应收账款的数据大,钱被拖欠,收不回,很可能会会当烂账抵消。也有可能那烂账是管理层的 “内部” 安排。
- Impairment loss recognised on trade receivables 已确认的应收账款减值损失:很多不赚钱的公司会充分的利用这个损失报销。这报销的数据会直接的影响 Operating Cash Flow (OCF) 的数据,所以当新手们在做季报笔记时,如果发现 OCF 出现复数时,要加以留意。
- Dividend 股息:当公司赚钱不分股息时,多半是要扩充生意,那就正常。相反的如果公司不赚钱,但还是照常分股息,就有点反常了,是从哪里借来的钱分股息?有时不但没分股息,还管理层还会去买不必要的产业,收购没相关的业务,很不寻常的举动。
- Total liabilities 总负债和Total debts总债务:这两个财务数据不断的增加,但业绩没提升,反而是跌!
- Net tangible assets 净有形资产:不断的卖产业来抵消亏损。
- 管理层开始抛售股份、人事部大变动、季报和年报不能定期公布,导致 PN17 等。
我们散户不在管理层里,是不可能知道公司里的真实情况,只能依赖季报或年报”推测。新手们要把时间花在找赚钱的公司,而不是研究如何投机,靠低价的亏钱公司,发一笔横财,那是不可能的事,最有可能的结论是:7输2和 / 输!
新手们一开始就用正确的思维买股票,也就是只买赚钱的公司的股,你就不必伤脑筋去面对亏钱公司所面对的问题,因为我们要投资的是赚钱的公司,跟赚钱的公司打交道,做它们的股东,轻轻松松的投资赚钱!
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01.0010 大老板们从那里赚来那么多的钱买产业?| 新手们也来学一学!
如果要知道什么公司的生意有得做,记得到城市里,注意看那些高楼大厦最顶端的广告派都写了什么?新手们应该会看到:
银行与金融 Banking & Finance
- Menara Maybank – Maybank HQ, Jalan Tun Perak
- Menara Public Bank – Jalan Ampang (opposite Petronas Twin Towers)
- Menara CIMB – KL Sentral
- Menara RHB / RHB Centre – Jalan Tun Razak
- AmBank Tower (Menara AmBank) – Jalan Yap Kwan Seng
- Menara Hong Leong (Hong Leong Bank Tower) – Damansara City
- HSBC Tower (Menara HSBC South) – TRX
- Standard Chartered Tower – Jalan Sultan Ismail
- Menara UOB (UOB Tower) – Jalan Raja Laut / Tun Perak
- OCBC Bank Building – Jalan Tun Perak
- Bank of China Tower – Jalan Ampang
- Bank Negara Malaysia HQ – Jalan Dato’ Onn
- EXIM Bank Tower – Jalan Sultan Ismail
- Menara Bank Pembangunan – Jalan Sultan Ismail
保险业 Insurance
- Menara AIA (AIA Tower) – Jalan Ampang
- Etiqa Twins (Menara Etiqa) – beside KLCC
- Menara Prudential – Tun Razak Exchange (TRX)
- Great Eastern Tower – Jalan Ampang
酒店业 Hotels
- Mandarin Oriental Kuala Lumpur – beside KLCC
- Four Seasons Place & Hotel Kuala Lumpur – KLCC
- Traders Hotel (Shangri-La) – with KLCC Park view
- Grand Hyatt Kuala Lumpur – KLCC Park
- InterContinental Kuala Lumpur – Jalan Ampang
- EQ Kuala Lumpur (Equatorial) – Jalan Sultan Ismail
- Shangri-La Hotel Kuala Lumpur – Jalan Sultan Ismail
- Hotel Maya – Jalan Ampang
- JW Marriott Kuala Lumpur – Bukit Bintang
- The Ritz-Carlton Kuala Lumpur – Bukit Bintang
- Pavilion Hotel (by Banyan Tree) – part of Pavilion Mall
- Pullman Kuala Lumpur City Centre – Jalan Conlay
- The Westin Kuala Lumpur – Bukit Bintang
- Berjaya Times Square Hotel – in Times Square Mall
- Le Méridien Kuala Lumpur – KL Sentral
- Hilton Kuala Lumpur – KL Sentral
- St. Regis Kuala Lumpur – near KL Sentral
购物中心 Shopping Centres
- Suria KLCC – beneath Petronas Towers
- Avenue K – opposite Suria KLCC
- Intermark Mall – Jalan Tun Razak
- Pavilion Kuala Lumpur – Bukit Bintang
- Starhill Gallery – Bukit Bintang
- Lot 10 – Jalan Bukit Bintang
- Fahrenheit88 – opposite Pavilion
- Sungei Wang Plaza – Bukit Bintang
- Low Yat Plaza – IT & gadgets hub
- Berjaya Times Square – mall + hotel + theme park
- LaLaport BBCC – Bukit Bintang City Centre
- Nu Sentral – linked to KL Sentral station
- The Exchange TRX Mall – TRX financial district
企业与办公楼 Corporate & Offices
- Petronas Twin Towers – Petronas HQ
- Menara Maxis – Maxis HQ
- ExxonMobil Tower – Jalan Ampang
- Menara Telekom (TM Tower) – Telekom Malaysia HQ
- Menara Hap Seng 1, 2 & 3 – Jalan P. Ramlee
- Permata Sapura Tower – KLCC
- Ilham Tower (Menara Ilham) – Jalan Binjai
- Dayabumi Complex – landmark Islamic-inspired office tower
政府与机构 Government & Institutions
- Bank Negara Malaysia Complex – Jalan Dato’ Onn
- Menara DBKL 1 & 2 – KL City Hall HQ
- Putra World Trade Centre (PWTC) – trade & conventions
- Merdeka 118 (Menara Warisan Merdeka) – PNB HQ + offices + retail
- Parliament House of Malaysia – Lake Gardens area (iconic, though not super tall)
医疗与健康 Healthcare & Medical
- Prince Court Medical Centre – Jalan Tun Razak
- HSC Medical Tower – Jalan Ampang
- KPJ Ampang Puteri Specialist Hospital Tower – Jalan Memanda
- Pantai Hospital Tower – Bangsar (just outside city centre)
电信与媒体 Telecoms & Media
- Menara Kuala Lumpur (KL Tower) – broadcasting + tourism
- CelcomDigi Tower – TRX
- Astro HQ – Bukit Jalil (outside CBD, but key media tower)
除了以上集中在大城市里的的行业大佬,我们还有在郊外的行业大佬,比如:
高科技工业
- 政府指定的高科技工业区。
普通工业
- 这包挂一般制造业,食品加工等等,就会在比较郊外的地区。
建筑业
- 一般这个行业,只顾着投标,建好了后再找新的工程投标。所以很少看到这行业的高楼大厦。
房地产
- 房地产行业跟建筑业差不多,必须不断的找新的开发地,购地建房,建好后就售卖房产,开发完后,又再找新的开发区,所以很是少看到这行业的高楼大厦。
种植行业
- 一般是油棕园,在很郊外的地区,简直就看不到它们拥有的高楼大厦,因为没这个必要。
新手们也来学一学!
大老板们那里来那么多的钱买产业?他们不是自己掏腰包来买的,他们是把他们的公司搞上市,用资本市场的钱来买的,不是单一股东,而且是很多的投资股东,这里也包挂散户的你。所以如果新手们要赚钱 / 拥有以上的高楼大厦,唯一的方法就是学会买大老板们的公司股票。
从另一个角度来看这些高楼大厦,如果高楼大厦出现的次数最多,那该公司应该就是最有需求 / 赚钱的行业了吧?不是?比如银行与金融,应该是新手们的第一选择。有个朋友提出了一个很实在的问题说:如果你都愿意把钱存在 MAYBANK 或 PUBLIC BANK 拿2%-3%的定期利息,为何不考虑买它们的股票?既然你已经对它们那么的有信心,知道它们不会倒闭,而且它们的股票可以给你5%-6%更高的股息,你应该要考虑买它们的股票才对呀?新手们,你们听懂了吗?
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02.0015 股票管理学 A-Z | 认识计算器
之前在认识筛选器有提到,筛选器是我们组合管理学的主机。现在来介绍主机里的芯片,那就是计算器了。新手可以在 GDP+PRC 帖子里看到我们如何用 计算器来给 GDP 和 PRC 评分。评分后把分析后资料输入筛选器里方便参考。让我来一一的介绍我们的计算器:
Growth (%) CAGR

点击 Growth % CAGR 就会链接去我们所谓的 CAGR 计算器。它的用法很简单。
我们用 i3 Investor 里 GAMUDA 5398 的 Net Profit (NP) 的 CAGR来对照 :初始金额 = 725,458,最终金额 = 942,311,年数 = 10年, CAGR = 2.94%;计算器显示 2.65%。


新手可以用 NP / EPS 来取 CAGR或两个都计算,可以做比较,然后用你认为最恰当的 CAGR 来计算 GDP 里的 G。在计算 FV 合理价格时,你也可以用你预计的 CAGR 来推断合理价格。
GDP 评分计算器
这里有两个计算器,一个以 Growth 成长为主(当 G >15% 时用,另一个是以 Dividend 为主。
1. 点击这里GDP就会链接去评分计算器 。

2. 点击这里DGP就会链接去评分计算器 。

PRC评分计算器
新手可以点击这里 GDP+PRC,参考如何在Bursa 里取 Profit Margin, Return on Equity, Operating Cash Flow 和 Free Cash Flow。

FV 合理价格计算器
这个计算器很关键,是帮新手们计算合理价格。点击这里 Fair Value 就会链接去评分计算器 。

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02.0014 股票管理学 A-Z | 认识买卖记录
人脑的记忆力是有限的。要知道股票买卖往往都会有犯错误或做错了决定的时候。就连 Buffett 本人,都会在他的年报里先承认自己所犯下的错误,但要他会从错误中改进,避免从犯同样的错误。所以新手们最好养成做买卖记录的习惯,方便重复参考或改进买卖策略。
买卖记录要求的是简单易懂,新手们可以参考我们的买卖记录方式:

- Company :公司名称和代号
- Status:Active 或 Sold
- Investment value:记载每股的投资额,确保不要又单一独大的股。
- KLSE TP:这个目标价是 Bursa marketplace 的 Analyst consensus 的 🔵Target price Mean (TPM)。
- Note 1:里面记载买卖是的日期、股价的跌幅或涨幅、是卖出还加码 Averaging down、加码了多少股、所得的平均价等。同一只股可能又多次的买卖,可以用 Note 2, Note 3继续做记录。
为什么用 Bursa 的 Analyst consensus?

Legend:红色🔴 Target Price Low (TPL)、蓝色🔵 Target Price Mean (TPM)、青色🟢Target Price High (TPH)
我们用保守的蓝色🔵TPM 来作为我们的目标价 (卖出的价格)。这TPM 是 Bursa 公开的上涨指标,是一般市场投资者们“跟风”的目标。当某只股价上涨时,跟风者就会毫不犹豫的跟风买进,直到突破目标价的顶线 🟢TPH 都不稀奇。
跟风投资者给了我们赚钱的机会,是如何运作的呢?记得我们买的是赚钱公司的合理价格。一般我们先参考了这 🔵TPM 的目标价。很简单,比比看你的合理价格跟🔵TPM 的差价,那就是你极可能赚到的利润 它可以是15%-20% 左右,记得我们只是拿 🔵TPM 哦,不是更高的 🟢TPH 。确认后就可以买进守住。当这只股上涨时,如果突破了🔵TPM,但跟🟢TPH 还有很大的上涨空间,就可以再持久一点才脱手套现。要知道🔵TPM🟢TPH每天都在波动的。
要知道,买卖就是决定你的投资回酬。按我们的系统化管理学,买卖记录是一个必要的环节。因为在套现后,过了一段时间,那只因市场波动而上涨的股又会滑落到跟业绩所能扶持的价格,到时你可以再买进守住。有了买卖记录,我们可以反复的参考及不断的改进投资策略,以达到最高的投资回酬!现在让我来示范 Averaging down the (AD)策略。
Averaging down (AD) 加码时的分析表
AD 是当手里的股票跌价时,用来拉低平均价的一种手法。但不是每一只股都可以做 AD。只有基本面没改的股可以做 AD。新手可以用以下的 AD 的表来监测想要做 AD 的股。开始时,先记录股价每次最低的价格。最低价格时你 AD 的目标。这里要认清方向,那就是每当股价下跌时,如果有 Volume / Momentum,它还是会不持续的滑落,一只到 Volume / Momentum 减低后再慢慢的稳定下来。所以新手们要耐心等待,等到跌到稳定后,才 AD 加码。
当市场波动时,你的组合里会很可能同时出现两三或更多的只的股价滑落多过 -20% 以上,这时你不必慌,只要基本面没更改,这就是你加码的好时机了!这里我用 AVALAND 5182 和 TAKAFUL 6139 这两只股来示范如何取得最好的平均差价 :


我们 CDS 里有4,700-4,800 马币现款,用来做 AD。
- AVALAND 5182:买价 0.280,市价 0.235, 亏了 -90.00 (-16.07%)。如果这时用 4,700 马币买入0.280 的 20 粒 (1粒 = 1,000 shares) ,你的平均价会从 0.280 降到 0.239。 在亏损的巴仙率,会从-16.07% 降低 -1.71%,也就是降了-89.36%。
- TAKAFUL 6139:买价 3.550,市价 3.010, 亏了 -1,080 (-15.21%)。如果这时用 4,816 马币买入 3.010 的 1.6 粒 (1粒 = 1,000 shares) ,你的平均价会从 3.550 降到 3.310。 在亏损的巴仙率,会从-15.21% 降低 -9.06%,也就是降了-40.43。
从以上的数据,可以很明显的看到,用同样的一笔钱,也就是 4,700-4,800 马币,较低价格的股份会多过价格高的股,在平均价方面,AVALAND 的平均价下调了-89.36%, 而 TAKAFUL 则下调了-40.43%。在比较下调率方面,AD AVALAND 会比 AVALAND 来的多。
在AD 时,原有的亏损数据保持不变 ( AVALAND 亏 -90,TAKAFUL亏 -1,080) 。所以 AD 不是用来止损,它拉低了平均价,也增加了股份。AD 后股的损益会比 AD 前明显,因为股份 (投资额) 增加了的缘故。
要知道我们不能预测市场的波动。股票买卖的决定,是最关键的决策,它没有一定的定律,有时也要靠点运气 (Buffett 也是这么的说)。相信有做功课比没做的好,有做功课的因该不会亏本,只是不什么赚钱而已。不要气馁,要不断的磨练。相信总会有一天,当你的 “第六感” 来临时,股市就是你的了!
什么时候做 Averaging up (AU)?
AU 是当手里的股票不断上涨时,不断的买进所赚取到的升值价。追高后套现是技术分析投资者们的一贯策略,而我们基本面投资策略则是等到手里的股票价上涨到目标价后套现,恰恰相反。
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02.0013 股票管理学 A-Z | 认识季报和年报分析
上市公司必须每年发布经审计的财务报表和年度报告,这是证券交易所和监管机构(如 Bursa Malaysia、SC、证监会)规定的。除了年度报告,上市公司也必须呈报每三个月的季报,一年四次,季报不必必被审计。
季报和年报的目的是向股东、潜在投资者、债权人、监管机构等披露公司的财务状况和经营成果,同时也展示公司在过去一年的业绩、战略、风险管理和未来展望。在资本市场,上市公司的年报是管理层们作为对股东的“成绩单”,年报让投资者知道公司赚了多少?、股息政策如何?、管理层计划什么?、这能增强投资者信心,吸引新的资金。
年报中通常包含董事会报告、公司治理声明、企业社会责任(CSR/ESG)内容。这体现公司对社会、员工、环境的责任,也是合规和形象管理的一部分。管理层会在年报里说明行业环境、竞争优势、未来战略。
在融资与信用方面,银行、债权人或潜在投资者通常会参考年报来评估公司的盈利能力、偿债能力和风险水平。
季报和年报分析

我们只筛选好的公司,就是赚钱的公司!被筛选中的公司,我们准备守住它 1-2 年,每次的季报都会做笔记。新手可以参考这帖子里的实战季报笔记【02.0003 我手里的复利成长公司 | QR笔记】。
Company Q1 Q2 Q3 XXX 5500
🟡🟢🔴2024.12.12 Q1
🟢EPS 7.26 to 7.31 (-0.68%)
🟢D = 5.00
🟡-OCF, +FCF2025.03.26 Q2
🟢EPS 3.83 to 3.86 (+0.78%)
🟡D = –
🟢+OCF, +FCF2025.06.26 Q3
🔴EPS -4.26
🟢D = 5.00
🟢+OCF, +FCFLegend: 🟢Good 🟡Concern (EPF -20%, D= -, -OCF) 🔴Bad (-EPS, -FCF) 不必用太多的时间研究季报。记住我们的原则是:除非公司的基本面有改变,我们观点才随之改变。如果没有改变,我们就守住。
所有被筛选器里被选中的公司必须符合以下两个条件:

- 定量分析: “冷眼方程式” GDP+ PRC的基本面数据1,必须得 70分以上,而且必须是合理 FV 价格。
- 定性分析: 好的公司管理层质量、品牌形象、独特的价值、前10年内对年报有没有不操守行为、违反证券交易所条例、财务困境通知等等。
在定量分析里的变更:我们会用三种不同的颜色球来做笔记,它们是:
🟢 好 Good、🟡关注 Concern (EPF -20%, D= -, -OCF) 、🔴 坏 Bad (-EPS, -FCF)
我们用颜色球的总数来决定守住或卖掉手中的公司:
- 守住:🟢🟢🟢🟢、🟢🟢🟢🟡、🟢🟢🟡🟡、🟢🟡🟡🟡、🟢🟢🟢🔴
- 卖掉:🟢🟢🔴🔴、🟡🟡🟡🔴、🟡🟡🟡🟡
在定性分析里的变更:
- 卖掉:🟢🟢🔴🔴 + 股东抛售股、🟡🟡🟡🔴 + 管理层大变动、🟡🟡🟡🟡 + 不操守行为、🟢🟢🟢🔴 + 违反证券交易所条例
在市场波动期间:
- 涨高于目标价+20%,检查定量数据和成交量,确认是市场波动,卖掉套现。考虑加码组合里的股或买新的好公司。
- 低于买价-20%,检查定量分析数据、定性分析和成交量,确认是市场波动,可以加码。
- 在筛选好的公司时,我们会在筛选器里保留了公司的基本面数据 (就是在上面的红色格子里),方便检查或更新。 ↩︎
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02.0012 股票管理学 A-Z | 认识股票组合
这里鼓励新手先看这个【02.0011 实用KLSE股票管理学 | 认识公司筛选器】后才看这个认识股票组合的帖子。因为组合里的公司都是从公司筛选器审核后的好公司,买了股后才纳入组合里。我们的组合管理学是以基本面为基础,适用于 KLSE 股市的投资环境。
策略定位
- 目标设定:长期资本增值、赚钱的公司、合理价格
- 投资回酬:高于 EPF 的 6%
股票组合架构
- 组合数量:15-20 间公司
- 数据来源:Bursa Malaysia 官网
- 筛选条件:
- 合理价格、股息政策稳定、活跃股
- 市值 Small 300m-2b、Mid 2b-10b、Large >10b
- 财务健康:赚钱、盈利持续 3–5 年增长、正现金流。
组合管理样本
新手们可以用 Excel Spreadsheet来复制这里的样本。目前我们的样本里一共有16只股。看看它的布局:

- 市值和行业布局
- 市值分布:可以看到样本里一共有16只股,小型股(5)、中型股(4)、大型股(7)。
- 行业布局:建筑股(1)、消费股(4)、能源股(1)、金融股(4)、工业股(5)、种植股(1)、产业股(1)、科技股(1)

- 股票组合盈利表
- 公司名称及代号、行业、市价、买价、股份量、总投资额、损益、损益率、投资组合价值
- CDS:信托账户,目前的现金款有 307.29 马币。Kenanga 会提供利息给超过 4,000马币以上的存款。
- Net worth:净资产(104,117.29) = 组合总资产 (105,300.00) – 总负债 (1,490.00) + CDS (307.29)。
- ROE:Return on Equity 投资回酬。Net income (1,237.29) ÷ Equity (102,880.00) = 1.20%。目标高于 EPF 的 6%,还没达标!
目前的16只股都是按所设定的策略定位和股票组合架构进行,系统化管理。
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02.0011 股票管理学 A-Z | 认识筛选器
在【股票组合管理学 A-Z】里,筛选器是我们组合管理学的主机。它是用来筛选好公司的主要工具。新手们可以直接用 Consensus 栏目来找合理价格公司,也就是用它的过滤功能,找过滤被注有 FV (Fair Value)的公司。只要你不贪,不跟风,按我们的系统化管理学买股,应该不会亏本。但有一点要提醒的是,每一种的投资,都会有它一定的风险,所以建议新手们也识一下以下筛选器里边每个数据的用意,尽量减低风险!

- Company:Bursa Malaysia 给上市公司的简称和代号
- Sector:Bursa Malaysia 给上市公司的业务分类
- Rating***:综合 GDP + PRC 的评分,***是Balance Sheet 里重要的指数。第一颗*指的是C-ratio (CA/CL),第二颗*指的是 Gearing (TD/TE),第三颗*指的是 TL/TE。有达标的就会给与一颗*。
- Last Price:公司闭市交易价
- FV: 合理价格
- TP:Bursa 的 Analyst Consensus (TP Mean) 目标价格
- Consensus:FV=合理价格,HV=高估价格,XX=Rating 不及格、亏损公司,PN7=财务问题 (主板公司),GN3=财务问题(次板公司)
- Market cap 市值:Fledging <300m,Small 300m-2b,Mid 2b-10b,Large >10b
- Last update:资料更新日期
- P/B:Price/Book(市净率,P/B Ratio)
- 判断市场对公司资产价值的定价是否偏高或偏低
- P/B < 1:股价低于账面价值,可能被低估
- P/B > 1:股价高于账面价值,市场愿意为其未来潜力或品牌溢价付费
- NTA: Net Tangible Assets(净有形资产)

- Index:FBM KLCI 指数
- DY%:Dividend Yield(股息率 / 股息收益率),可以跟银行利息对照
- DY Range:DY% 分组 ,方便筛选
- G%:Growth(增长率)
- G Range:G% 分组,方便筛选
- PE:P/E Ratio(市盈率,Price to Earnings Ratio)
- P/E 越低 → 股价相对盈利便宜(可能被低估)
- P/E 越高 → 市场愿意为成长潜力付出溢价
- DGP:Dividend Yield + Growth + P/E Ratio = 总评分
- NPM%:Net Profit Margin(净利率,NPM%)=(EBITDA%)
- NPM Range:NPM% 分组,方便筛选
- ROE%:Return on Equity(股东权益报酬率 / 净资产收益率)
- ROE 越高,代表公司用股东投入的资金创造利润的能力越强

- ROE Range:ROE% 分组,方便筛选
- OCF:Operating Cash Flow(经营现金流)
- OCF 为正且持续增长 → 主业能不断产生现金,财务健康。
- OCF 为负 → 可能依赖借贷或融资维持运营
- FCF:Free Cash Flow(自由现金流)
- 这笔钱可以用来派息、回购股票、还债,或再投资
- 持续正 FCF → 主业赚钱又能留存现金,公司稳健
- 长期负 FCF → 可能代表大规模扩张投资,或现金流紧张
- PRC:NPM + ROE + OCF & FCF = 总评分
- Governance:Corporate Governance(公司治理)
- 董事会结构
- 董事会独立性、董事资历与责任
- 管理层监督
- 高管行为受到监控,防止滥权或自利行为
- 股东权利保护
- 少数股东可公平参与决策、获知信息
- 信息披露透明
- 财务报告、重大交易、关联交易公开透明
- 风险管理与合规
- 内控体系、法律合规及审计机制
- 董事会结构
- Gearing (TD/TE):负债比 Total Debt ÷ Total Equity(总债务 ÷ 股东权益)。
- 15-30% (Healthy),30-40% (Normal) – 给一颗*
- 40-50% (Going concern),>50% (Risky)
- TL/TE:Total Liabilities / Total Equity(总负债 / 股东权益)
也叫 Debt-to-Equity Ratio(资产负债比率 / 权益负债比率)- TL/TE 低 → 公司更稳健,但可能成长较慢 – 给一颗*
- TL/TE 高 → 公司主要靠借钱运作,风险较高
- C-Ratio (CA/CL):流动比率 Current Ratio (Current Asset / Current Liability)
- 流动比率 > 1 → 公司流动资产足够偿还短期负债- 给一颗*
- 流动比率 < 1 → 可能面临短期偿债压力

- Ownership:谁是大股东?比如机构 Corporation,个人 Individual,主权财富基金 Sovereign Wealth Fund 等。
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01.0009 浅谈从小贩到上市公司的生意经 | 不要把买生意(股票)想到太复杂!
私人有限公司和上市公司的生意经是大同小异的。大家都是在做生意,所面对的问题都差不多一样。最大的差别是他们用对了政策、策略,天时地利人和、成功的扩大了赚钱的生意,符合上市的条件后成功上市。这里先举两个典型的例子:一个是从小贩档口成功上市的【My News Holdings Bhd (MYNEWS 5257)】,另一个是大家所熟悉的传统的杂货店【99 Speed Mark Retail Holdings Bhd(99SMART 5326)】。
既然 My News 小贩档口的生意也能成功上市,那我就用小贩生意来解说。阿聪是个在学校篱笆外面,用三轮车卖零食的小贩。首先,阿聪知道他要在学校外面卖零食。他已经锁定了生意的方向,决定了他主要的行业。阿聪也知道他要把零食卖给学校里的学生,阿聪他也锁定了他的顾客群,那就是学校里的学生。
阿聪知道他不能卖他要卖的零食,他必须卖顾客(学生们)要买的零食,那要怎么知道学生们要买什么呢?这一点,阿聪也知道凡是食堂里有卖的,那他就不要再卖了,避开不必要的竞争,选择搭配或蓝海政策。阿聪肯定会先去了解食堂里有卖的是什么零食,他已经做了市场调查、调查对手在卖什么、什么价格、那一种类的零食会比较好卖、有市场等。
阿聪知道自己没有什么资本,没有能力买电单车,所以只好从低成本的三轮车开始。做生意就是要控制成本,阿聪也懂这一点,所以他只买得起三轮车,不是电单车或货车。再开销方面,阿聪还没结婚,没有房屋贷款,只要能医饱肚子就可以了。所以他每月只需1,500马币的收入就可以了。阿聪就会开始做他简单的生意财务规划了 。
目前阿聪的生意财务规划也只是如何医饱肚子,不需要什么专业会计师的及算法,但计算原理还是一样的。他必须知道的收支平衡点、现金周转。比如他的零食平均利润是 40%,那他每月的营业额不能低过 3,750马币(1,500 ÷ 40%),3,750 马币是收支平衡点,当收入低于这数额,就得省用或少吃点,多了就是生意利润!
阿聪的生意是收现钱,所以没有欠账问题。他是小贩,所以不必存太多的货,没有卖不出货的问题,周转期很短,资金流动也快。算是个低风险的生意,在人事部方面,也不需要什么专业的知识或专才才能打打理得来,只要不懒惰,不偷懒,就可以打理好这门生意了,简简单单。
阿聪的收入来自学生,这一点,阿聪也知道他必须保住他的学生顾客,他必须让顾客满意他的所卖的零食、满意他的服务、给顾客特别优惠、边卖边送等,都是销售的技巧,让顾客回头。阿聪虽然是个小贩,但他有做生意的头脑,有明确的方向,他很清楚他在做什么,他很熟悉他的行业,也很懂得管理他的零食生意!
阿聪的生意越做越好,收入和利润都不断的增加。他手里有个赚钱的生意,他能不长期的守住他的生意吗?他这小贩生意会有发展空间吗?可以持续成长吗?这些都是未来的计划,需要细心策划。如果新手们把阿聪当成是自己,用阿聪的生意思维来买上市公司的生意(股票),应该不难辨别公司的好坏。记得只买赚钱的公司,不赚钱的,它们不是成为股东的对象,不要去碰。记得用生意的思维买股票,就简单多了,所以不要把买股票(生意)想到太复杂!
